Do czego potrzebny jest audyt wspólnoty mieszkaniowej? 
I w jakim celu się go przeprowadza?

Ustawa o własności lokali obowiązuje już od 30 lat i wciąż budzi emocje i olbrzymie różnice poglądów w wielu kwestiach. Ustawa była wielokrotnie krytykowana za zbyt ogólne regulacje i zbyt swobodne podejście do wielu istotnych spraw.
Z jednej strony należy docenić intencje ustawodawcy, że chciał on, by w jak najmniejszym zakresie dochodziło do ingerencji we własność prywatną i by wspólnoty były w pełni autonomicznymi podmiotami.
Jednakże wśród prawników duże kontrowersje budzi jednak zbyt ograniczony system nadzoru nad wspólnotami i zbyt duża swoboda zarządców, co prowadzi w praktyce do wielu nieprawidłowości i sytuacji patologicznych we wspólnotach mieszkaniowych.
Jest właściciel lokalu a potem już tylko sąd. Brak jakiegoś dodatkowego pośredniego podmiotu, który nadzorowałby wspólnoty mieszkaniowe i działalność zarządców. Jednostka jaką jest właściciel lokalu, często nie ma żadnej wiedzy o przepisach dotyczących wspólnot i liczy, że ktoś kompetentny się tym zajmie. Gdy prawa właściciela są naruszane pozostaje tylko droga sądowa. A sądy są obecnie bardzo niewydolne. Więc właściciel lokalu czuje się zagubiony, zdezorientowany, pozostawiony sam sobie.
Warto więc przypomnieć, że prawo i obowiązek kontrolowania tego co dzieje się we wspólnocie oraz tego, co robi zarządca we wspólnocie, spoczywa na samych właścicielach lokali, którzy najczęściej nie są tym wcale zainteresowani lub nie mają wiedzy bądź świadomości, że takie prawo im przysługuje.
Wiele osób nie jest zdolnych do wejścia w bezpośrednie relacje z zarządcą lub zarządem wspólnoty, ma obawy przed bezpośrednią interwencją z kimś kto zajmuje się tym zawodowo oraz kto jest w posiadaniu całej dokumentacji wspólnoty.
Członkowie wspólnot rzadko kiedy aktywnie uczestniczą w określaniu polityki i podejmowaniu decyzji. 

Po co jest audyt wspólnoty?
Audyt wspólnoty jest elementem dodatkowej kontroli działalności współnoty mieszkaniowej pod względem formalnym i organizacyjnym, prawnym, podatkowym, księgowym. Dokonywany jest on w interesie i na rzecz właścicieli lokali. Audyt taki bada zgodność funkcjonowania wspólnoty z jej celami, uchwałami, obowiązującymi przepisami prawa i normami. 

Jaki jest koszt audytu we wspólnocie?

Koszt przeprowadzenia czynności kontrolnych we wspólnocie jest zależny od wielkości wspólnoty mieszkaniowej. W mniejszych wspólnotach koszt audytu podstawowego (uproszczonego) może wynosić od 400 zł netto, zaś audytu pełnego od 1.500 zł netto. W dużych wspólnotach będzie to koszt z całą pewnością wyższy. Koszt taki jest ustalany po analizie sytuacji danej wspólnoty mieszkaniowej i problemów z jakimi zmagają się właściciele lokali.
Choć koszt taki nie jest małym wydatkiem, trzeba wziąć pod uwagę, że na ogół składa się na niego wielu właścicieli lokali. Korzyści dostrzega się jednak później, gdy dokona się niezbędnych zmian i gdy wspólnota już funkcjonuje prawidłowo.

Zawyżanie kosztów usług i wartości materiałów, kreatywna księgowość, zlecanie usług zaprzyjaźnionym firmom, niegospodarność na szkodę właścicieli, nieuzasadnione i zbyt częste podwyżki opłat, brak dbałości o wdrażanie oszczędności - to dla wspólnot i właścicieli lokali wymierne i dotkliwe straty - rzędu najczęściej kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie.
Wykonanie audytu pozwala zaoszczędzić lub uniknąć tych strat.

Z informacji pozyskanych dotychczas z rynku nieruchomości oraz od naszych klientów wynika, że najprawdopodobniej audyt przez nas oferowany jest jednym z najbardziej kompleksowych i profesjonalnie wykonanych.