Jeśli Twoje prawa lub interesy we wspólnocie mieszkaniowej zostały naruszone wspólną decyzją właścicieli, możesz zaskarżyć podjętą przez ogół uchwałę do sądu. Nie należy obawiać się sądu, bowiem postępowanie takie nie jest typowym procesem, z jakim nam się kojarzą sądy. To postępowanie dość mocno sformalizowane. Sąd skupia się w szczególności na sprawdzeniu terminów, analizie i ocenie treści podjętej uchwały i jej wpływu na prawa właścicieli lokali. Uchwała wspólnoty zostanie uchylona, jeśli okaże się, że ogół właścicieli działał na szkodę innego właściciela (lub kilku właścicieli) będącego w mniejszości. Najczęściej przy procesie podejmowania przez wspólnotę uchwały, czynności związanymi z jej uchwaleniem wykonuje zarządca. Nie należy absolutnie wychodzić z założenia, że skoro tak było, to zarządca przecież musiał zadbać by wszystko było w porządku. Uchwała może też być podjęta w niewłaściwym trybie, z naruszeniem przepisów związanych z procedurą jej podejmowania, bowiem zarządcy potrafią popełniać błędy.
Jednakże może się zdarzyć, że mimo iż uchwała powinna być przez sąd uchylona, to tak się nie stanie. Mogą być to różne sytuacje, ale jednym z przykładów jest ta, gdy wspólnota jeszcze przed uchyleniem uchwały, podejmie kolejną uchwałę i zmieni treść tej zaskarżonej uchwały lub ją samodzielnie uchyli. Wówczas może powstać sytuacja, że uchylenie uchwały przez sąd nie będzie już konieczne. A nawet byłoby niecelowe, skoro wspólnota już skorygowała nieprawidłowości, a dodatkowo skoro mogłaby podjąć kolejną, nową uchwałę i tą uchwałą podjąć już właściwą decyzję.
Jak skutecznie zaskarżyć uchwałę wspólnoty? Należy przede wszystkim przeanalizować dokładnie jej treść. Bowiem niestety większość uchwał podejmowanych we wspólnotach zawiera nieprawidłowo zredagowaną treść. Poza tym to z treści uchwały musi wynikać, że nasze prawo jako właściciela lokalu zostało naruszone. Żaby skutecznie zaskarżyć uchwałę, trzeba wnieść odpowiednio przygotowany pozew do sądu. Pozew ten musi zostać wniesiony w terminie 6 tygodni od jej podjęcia (dot. właścicieli obecnych na zebraniu) lub od dnia powiadomienia o jej podjęciu (dot. właścicieli nieobecnych na zebraniu) do właściwego sądu. Pozew takim podlega opłacie w wysokości 200 zł.
Wypełnij formularz, jeśli jesteś zainteresowany sprawdzeniem, czy uchwała powinna być zaskarżona, uzyskaniem oferty prawnika dot. opracowania dla Ciebie pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Wypełnienie formularza nie wiąże się z zawarciem żadnej umowy.
* - pola wymagane
Jeżeli masz problemy z wysłaniem danych z formularza napisz do nas
W przypadku wystąpienia problemów z wypełnieniem i wysłaniem powyższego formularza napisz do nas i wyślij informacje w możliwie podobnym zakresie jak ten określony w formularzu. Wiadomość wyślij na adres pomoc@prawnika.pl
e-porada - porada prawna online
Bezpłatna analiza stanu faktycznego i przesłanych dokumentów(*)
Konsultacja prawna w formie porady online, której potrzebujesz, przesłana na Twój adres e-mail
Pomoc prawna bez wychodzenia z domu lub gdy przebywasz za granicą. To możliwe i proste!
*nie dotyczy dokumentów wielostronicowych o rozbudowanej treści i skomplikowanej formie
