Wzory, projekty
uchwał
regulaminów

Projekty pism, uchwał, regulaminów

Jeśli potrzebujesz wzoru konkretnego pisma, uchwały lub treści regulaminu dla Twojej wspólnoty mieszkaniowej, nasi eksperci są gotowi opracować taką treść indywidualnie dla Ciebie.

Zależnie od potrzeb, możesz wybrać odpowiedni rodzaj dokumentu z listy lub wskazać inny niewymieniony dokument.

Tuż po ustawie o własności lokali najważniejszy rangą akt we wspólnocie mieszkaniowej to statut wspólnoty. Pełni on rolę dokumentu, w którym właściciele lokali chcą nieco odmiennie uregulować zasady działania i organizacji swojej wspólnoty. 
Statut nie jest dokumentem koniecznym, ani obowiązkowym, więc nie wymaga uchwalenia. Wspólnoty najczęściej uchwalają go po to, by: 
- określić dokładny obszar nieruchomości wspólnej lub stan majątku wspólnoty;
- uściślić prawa i obowiązki właścicieli lokali;
- określić kadencję zarządu i liczbę osób w składzie;
- doprecyzować pojęcie lokalu oraz pomieszczenia przynależnego;
- doprecyzować sposób obliczania udziału w części wspólnej nieruchomości;
- określić, gdzie zaczyna się i gdzie kończy część wspólna (nietypowe instalacje, niekształtne działki);
- określić zasady organizacji zebrań wspólnoty;
- określić czynne i bierne prawo wyborcze do zarządu, prawo kontroli zarządu;
- określić sposób liczenia głosów na zebraniu;
- określić bardziej precyzyjnie jakie czynności uznaje się za przekraczające zakres zwykłego zarządu;
- określić zasady protokołowania zebrań wspólnoty. 

Przykłady regulaminów​ we wspólnocie:

Wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku posiadania regulaminów. Ale z uwagi na fakt, że ustawa o własności lokali zawiera bardzo ogólne regulacje, wiele kwestii jest nieuregulowanych lub niedoprecyzowanych. W takich sytuacjach właśnie niezbędny może okazać się regulamin bardzo szczegółowo regulujący daną materię.

Poniżej prezentujemy zestawienie przykładowych regulaminów występujących we wspólnotach mieszkaniowych.

- regulamin porządku domowego i korzystania z części wspólnych(dotyczy zazwyczaj: ochrony wspólnego oraz właścicielskiego mienia; zasad korzystania z podwórka, parkingu, wjazdu, garaży, miejsc postojowych; czystości na terenie nieruchomości wspólnej; estetyki budynku oraz jego otoczenia; zgodnego współżycia mieszkańców; obowiązku aktualizacji liczby osób zamieszkujących w lokalu; nakazu sprawowania należytej pieczy nad zwierzętami domowymi, w szczególności sprzątanie po nich nieczystości; obowiązku usuwania zanieczyszczeń oraz naprawiania szkód wyrządzonych w częściach wspólnych nieruchomości);
- regulamin korzystania z miejsc postojowych na terenie wspólnoty i stawek opłat za korzystanie
- regulamin użytkowania miejsc postojowych w lokalach garażowych wielostanowiskowych i parkingach wielopoziomowych
- regulamin korzystania z terenów zielonych i placu zabaw
- regulamin korzystania z monitoringu wizyjnego (osiedlowego)
- regulamin przetwarzania danych RODO
- regulamin rozliczania kosztów dostawy mediów i zasad wnoszenia opłat
- regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków, zasad rozliczeń wody
- regulamin rozliczeń kosztów zużycia energii cieplnej
- regulamin zasad przeprowadzania termomodernizacji
- regulamin rozliczania środków zgromadzonych na funduszu remontowym
- regulamin zasad windykacji należności na rzecz wspólnoty
- regulamin eksploatacji i użytkowania lokali stanowiących części wspólne
- regulamin umieszczania szyldów i reklam na elewacji
- regulamin zasad zawierania umów najmu pomieszczeń (części wspólnych)
- regulamin zasad przeprowadzania montażu, wymiany lub legalizacji urządzeń pomiarowychtj. wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników ciepła
- regulamin zasad korzystania z oprogramowania lub aplikacji do zarządzania
- regulamin organizacji pracy i wynagradzania członków zarządu
Powyższa lista jest tylko przykładową listą regulaminów, jakie najczęściej spotyka się we wspólnotach mieszkaniowych.