Bądź aktywny intelektualnie w ochronie swoich praw

Niestety przeważająca większość ludzi jest jedynie biernymi konsumentami, a przed podjęciem ważnych decyzji kierujemy się przede wszystkim czyjąś wiedzą i zasłyszanymi informacjami (plotki, rozmowy, teksty pisane). W większości także działamy instynktownie i zachowawczo, szukając pomocy dopiero wtedy, gdy pojawi się realny problem. Wreszcie też oceniamy sytuację patrząc na dany problem przez pryzmat kosztów, przyjmując domyślnie, że koszty zapewne nie będą niskie.

W takim modelu podjęcie decyzji jest utrudnione, powolne, stresujące i kończy się różnie. Czujemy się niepewnie. Niektórzy popadają w apatię i paraliż decyzyjny, który trwać może bardzo długo. Tylko nieliczni zachowują w takich sytuacjach trzeźwość umysłu i tzw. zimną krew.

Najczęściej tak właśnie wygląda sytuacja, gdy chodzi o naszą własność, czyli mieszkanie, które posiadamy będąc we wspólnocie mieszkaniowej. Wiele osób całkowicie błędnie postrzega wspólnotę jako jakiś zewnętrzny i odrębny twór lub instytucję, która kierowana przez kogoś może nie działać z korzyścią dla właścicieli lokali, że działa nie w naszym, tylko w czyimś interesie. Ponadto takie osoby błędnie wnioskują, że w takim razie, skoro płacę za mieszkanie tej wspólnocie (i to całkiem sporo), to nie muszę się niczym zajmować.  Ktoś się na pewno tym zajmie. Tak w ciszy rodzi się bierność i pasywność po stronie właścicieli lokali, która ma dużą niszczycielską moc. Ta pasywność uderza ze zdwojoną mocą w samych właścicieli lokali. 

To nieprawidłowy sposób myślenia. W rzeczywistości wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali, wspólne dobro i wspólny majątek. Ale wspólnota to także obowiązki, w tym m. in. obowiązek interesowania się wspólnymi sprawami, dbania o dobro wspólne, aktywnego współuczestniczenia w procesie zarządzania.

To właściciele lokali mają prawo decydowania i kierowania sprawami dotyczącymi prywatnej własności. Wszelkie organy tj. zarząd, czy też działający na zlecenie zarządca są po to, by wspierać i pomagać właścicielom lokali, reprezentować ich interesy. Właściciele lokali mają prawo przeglądać dokumenty, prawo do informacji, prawo zadawać pytania.

Wszelkie decyzje dotyczące naszej własności najlepiej jest podejmować w gronie osób posiadających dużą wiedzę specjalistyczną (eksperci z danej branży, prawnicy), jak też osób posiadających duże doświadczenie życiowe. Rozmowa z kimś takim zawsze przynosi wartości dodane, nastawia pozytywnie, uwidacznia szereg możliwości, otwiera umysł na wiele opcji. Stosunkowo szybko dostrzegamy rozwiązanie naszego problemu. Lepiej przyjmujemy i akceptujemy stan rzeczy, nawet gdyby okazało się, że sytuacja jest dla nas niekorzystna.

W każdym razie warto być aktywnym na wielu polach, w szczególności intelektualnie, by nie oddawać komuś innemu wolnego pola do działania, nie dawać sygnału, że jesteśmy skłonni akceptować czyjąś złą wolę, pozwolimy komuś nadużyć naszego zaufania, pokazywać że nie dbamy o naszą własność. Nasze prawa nie będą naruszane, jeżeli pokażemy że jesteśmy ich aktywnym strażnikiem.

autor: adwokat Sebastian Kamiński